Αρχική / ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ / Airbnb: Στα «σκαριά» νέες παρεμβάσεις λόγω στεγαστικής κρίσης

ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

14/06/20248:58 πμ

Airbnb: Στα «σκαριά» νέες παρεμβάσεις λόγω στεγαστικής κρίσης

Aλλάζει εκ νέου η φορολογία

Airbnb: Στα «σκαριά» νέες παρεμβάσεις λόγω στεγαστικής κρίσης

Γράφει THESSNEWS-DESK

 

Συρρίκνωση της χρονικής διάρκειας των βραχυχρόνιων μισθώσεων και αλλαγές στη φορολόγησή τους, σχεδιάζει το κυβερνητικό οικονομικό επιτελείο στο πλαίσιο αντιμετώπισης της στεγαστικής κρίσης, η οποία οδηγεί σε αύξηση των τιμών κατοικιών και ενοικίων.

 

Ο περιορισμός θα αφορά τόσο στη χρονική διάρκεια των βραχυχρόνιων μισθώσεων όσο και στον αριθμό των ακινήτων, τουλάχιστον για τις περιοχές που εμφανίζουν οξύ πρόβλημα προσφοράς κατοικιών.

Οι οριστικές αποφάσεις για το είδος και την έκταση των αλλαγών αναμένεται να ληφθούν το Σεπτέμβριο, προκειμένου να αξιολογηθεί και η εικόνα του καλοκαιριού, μετά την εφαρμογή των μέτρων που έχουν ληφθεί και ήδη εφαρμόζονται από την αρχή του έτους.

Σε κάθε περίπτωση θα υπάρξει περίοδος προσαρμογής για την εφαρμογή των όποιων αλλαγών. Σύμφωνα με τους σχεδιασμούς του οικονομικού επιτελείου, οι νέες παρεμβάσεις θα προβλέπουν καθιέρωση χρονικών, αριθμητικών και γεωγραφικών περιορισμών στη βραχυχρόνια μίσθωση σε εφαρμογή της διάταξης που έχει ήδη ψηφισθεί από τη βουλή και ορίζει ότι «με κοινή απόφαση των υπουργών Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Ανάπτυξης και Τουρισμού μπορεί, για λόγους που σχετίζονται με την προστασία της κατοικίας, να καθοριστούν γεωγραφικές περιοχές όπου θα ισχύουν περιορισμοί στη διάθεση ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση».

Στο πλαίσιο αυτό εξετάζονται:

*Η μίσθωση κάθε ακινήτου να μην υπερβαίνει τις 90 ημέρες ανά ημερολογιακό έτος και για νησιά κάτω των 10.000 κατοίκων τις 60 ημέρες ανά ημερολογιακό έτος. Υπέρβαση της διάρκειας να επιτρέπεται εφόσον το συνολικό εισόδημα του εκμισθωτή ή του υπεκμισθωτή, από το σύνολο των ακινήτων που διαθέτει για μίσθωση ή υπεκμίσθωση, δεν ξεπερνά τις 12.000 ευρώ κατά το οικείο φορολογικό έτος
*Να μην επιτρέπεται βραχυχρόνια μίσθωση άνω των δύο ακινήτων ανά ΑΦΜ δικαιούχου εισοδήματος.
*Επιβολή πλαφόν στον αριθμό ακινήτων που θα εκμισθώνονται βραχυχρόνια ανά δήμο με αρμόδιους παράγοντες να αναφέρουν ότι θα πρέπει σε κάθε περιοχή να καταγραφούν οι ανάγκες για στέγαση, το ύψος των ενοικίων και ο αριθμός των ακινήτων που διατίθενται προς βραχυχρόνια μίσθωση.
Στο μέτωπο της φορολογίας υπάρχουν προτάσεις για διεύρυνση του αριθμού των ιδιοκτητών ακινήτων με βραχυχρόνια μίσθωση που θα υποχρεούνται να κάνουν έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας και παροχή φόρο-κινήτρων για τη διάθεση κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση.

Επισημαίνεται ότι με βάση το νέο καθεστώς για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις που ισχύει από την 1η Ιανουαρίου:
-Τα φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν τρία ή περισσότερα ακίνητα σε βραχυχρόνια μίσθωση υποχρεούνται να κάνουν έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας με τη σύσταση ατομικών επιχειρήσεων και καταβάλλουν τις ανάλογες ασφαλιστικές εισφορές, στα ακαθάριστα εισοδήματα τους επιβάλλεται ΦΠΑ 13% ενώ φορολογούνται με βάση τα τεκμήρια των ελεύθερων επαγγελματιών και των αυτοαπασχολούμενων.
-Τέθηκε όριο 60 ημερών στη διάρκεια μιας μίσθωσης προκειμένου να λογίζεται ως βραχυχρόνια.
-Στη περίπτωση που διατίθεται προς βραχυχρόνια μίσθωση το σύνολο των διαμερισμάτων πολυκατοικίας ή συγκροτήματος κατοικιών θα θεωρείται τουριστικό κατάλυμα και θα πρέπει να διαθέτει την αντίστοιχη αδειοδότηση.

Σε όλες τις βραχυχρόνιες μισθώσεις επιβάλλεται «τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση» από 0,5 έως 10 ευρώ την ημέρα.

-Το πρόστιμο για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης ορίζεται πλέον, ανά φορολογικό έτος, στο 50% των ακαθάριστων εσόδων του τελευταίου φορολογικού έτους και κατ’ ελάχιστο στις 5.000 ευρώ.

Το καθεστώς φορολόγησης …

-Για ιδιώτες οι οποίοι διαχειρίζονται έως δύο ακίνητα επιβάλλεται φόρος 15% για εισοδήματα 0-12.000 ευρώ, 35% για εισοδήματα από 12.001-35.000 και 45% για υπερβάλλον ποσό.
-Για ιδιώτες με τρία ή περισσότερα ακίνητα δημιουργείται υποχρέωση έναρξης δραστηριότητας και χρέωσης ΦΠΑ 13%. Επομένως, τα κέρδη φορολογούνται με βάση την κλίμακα των φυσικών προσώπων και με συντελεστές που ξεκινούν από το 9% και φθάνουν έως το 44%.

Για όλα τα νομικά πρόσωπα κάθε βραχυχρόνια μίσθωση λογίζεται πλέον ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα και δημιουργείται υποχρέωση καταλογισμού ΦΠΑ 13%. Τα κέρδη από βραχυχρόνιες μισθώσεις φορολογούνται όπως όλα τα εισοδήματα με 22%.

Όλες οι παραπάνω περιπτώσεις επιβαρύνονται με τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική αλλαγή (0,5 ευρώ και 4 ευρώ ή 1,50 ευρώ και 10 ευρώ ανά ημέρα διαμονής), ενώ οι επιχειρήσεις επιβαρύνονται και με τέλος παρεπιδημούντων 0,5% επί του τζίρου από βραχυχρόνιες μισθώσεις.

ΠΗΓΗ: ERTNEWS

Θέλετε να μένετε ενημερωμένοι για τις εξελίξεις της επικαιρότητας;

Διαβάστε όλα τα τελευταία νέα από την Θεσσαλονίκη & την Ελλάδα, τη στιγμή που συμβαίνουν.

Μοιράσου το:

Σχετικά με τον αρθρογράφο THESSNEWS-DESK

Η συντακτική ομάδα του ThessNews.gr αποτελείται από επαγγελματίες δημοσιογράφους, τα αποκλειστικά ρεπορτάζ των οποίων έχουν αναπαραχθεί από το σύνολο των ηλεκτρονικών και των έντυπων Μέσων ενημέρωσης της επικράτειας.

/ Δείτε ακόμα

ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

9.7.202410:43 πμ

  Ο ΕΦΚΑ θα πληρώσει τις συντάξεις Αυγούστου στις 26 Ιουλίου για τους μη μισθωτούς και στις 30 Ιουλίου για τους μισθωτούς.   Αναλυτικά οι ημερομηνίες πληρωμών των συντάξεων Αυγούστου Σύμφωνα με πληροφορίες από τον τον ΕΦΚΑ: -Oι συντάξεις (κύριες

ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

8.7.20248:40 μμ

  Η τουριστική ανάπτυξη βρέθηκε στο επίκεντρο της πολιτικής των τελευταίων δεκαετιών και ο ανταγωνισμός εξελίσσεται σκληρός μεταξύ των χωρών, προκειμένου να κερδίσουν επισκέπτες.   Η αύξηση του τουριστικού ρεύματος που φαινόταν ως το  ‘Αγιο Δισκοπότηρο για την οικονομική ευρωστία,

ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

8.7.20245:45 μμ

  Αύξηση 13,6% σημείωσε το έλλειμμα του εμπορικού ισοζυγίου της χώρας τον Μάιο φέτος, με την αξία των εισαγωγών να υπερβαίνει σημαντικά εκείνην των εξαγωγών.   Ειδικότερα, από τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για τις εμπορευματικές συναλλαγές προκύπτουν τα εξής: Η

ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

8.7.20243:15 μμ

  Κλειστή είναι προσωρινά η ηλεκτρονική πλατφόρμα Α21 για το επίδομα του παιδιού μέχρι να ολοκληρωθεί η εκκαθάριση και καταβολή της 3ης διμηνιαίας δόσης.   Η διμηνιαία δόση, που αφορά τους μήνες Μάιο και Ιούνιο, θα καταβληθεί την Τετάρτη 31

ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

7.7.20244:20 μμ

Ξεκινούν αύριο  οι θερινές εκπτώσεις την και ολοκληρώνονται το Σάββατο 31 Αυγούστου 2024 ενώ, σύμφωνα με τον ισχύοντα νόμο, τα καταστήματα μπορούν να ανοίξουν προαιρετικά στις 14 Ιουλίου, την πρώτη Κυριακή της περιόδου των εκπτώσεων, με το πλαίσιο ωραρίου να καθορίζεται

ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

4.7.202412:58 μμ

  Η υπηρεσία Uber Boat αποτελεί μια κατά παραγγελία λύση μετακίνησης που λειτουργεί από τοπικούς αδειοδοτημένους φορείς και είναι διαθέσιμη μέσω της εφαρμογής της Uber. Οι χρήστες της εφαρμογής μπορούν εύκολα και αξιόπιστα να κάνουν κράτηση για εκδρομές με ταχύπλοο

thess

Επικαιρότητα

Δημοφιλή Άρθρα


αυτή τη στιγμή